历史科代表 第二百六十七章 兜里又干了

被发现了端倪，朱闻天也没有刻意回避，他与陈主任上次就处得很熟了，于是便公开谈起了河对岸这块地来。

陈主任详细介绍之后，朱闻天了解到，这块地没有标注数字，是因为范围划定方面基本没有限制，只要朱闻天钱款足够，倒是可以多拿一些。

一番沟通之后，朱闻天、蒋玉华与陈主任又一同去见了建委领导，再次谈到了下午两点多，这才把那块土地购置事宜给敲定了下来。

谈的过程之中，建委两位领导甚至都几次向上面沟通，反复商量，这才确定下来一应事项。

虽然朱闻天不知道反应的层次到了哪一级，但是应该已经相当高了，因为在一些个别事宜方面，他们一直都是在等的，可见等待反馈的可不止sz建委这一级。

最终朱闻天花费700万美元总价，拿到沙湾河对面1000亩土地，与工业园用地遥遥相望，与朱闻天此前厂区选地只是一河之隔。

按说这个价格基本上比此前陈主任最初的报价还要高点儿，大概是朱闻天此前在工业园拿地价格的22.6%，超过了五分之一的样子，但是在土地期限方面却是放宽到了70年。

而在税务等各项优惠方面，也比朱闻天此前条件给得更高一些，直接由免税三年改为了免税五年，因为这块地这会儿甚至都不在开发区域范围之内，等到开发的时候，说不得五年时间已经过去了。

当然了，这么多的优惠条件，其实还有一个前提的，那就是朱闻天厂区要使用华夏机械工业建设集团来进行建设，并已经提前签订了合同。

可以说除去等待上面的意见之外，剩余大多数时间内，朱闻天与建委领导便是在谈这方面建设的事情，这也是最终敲定各项事宜再次拖到了下午的原因。

本来厂区规划和建设的事情就该提上日程了，朱闻天还在想着要不要请个设计团队之类，没想到这样的机会自己就来了，倒是免去了朱闻天再去麻烦。

建委代替华夏机械工业建设集团的建筑报价出乎了朱闻天意料，可以说是低廉得让朱闻天惊讶，单层厂房价格50元每平方米，住宅宿舍价格40元每平方米，办公楼价格60元每平方米。

没错，的确是华夏币结算，而不是其他美元之类，朱闻天听到这个价格的时候呆了好一会儿，现实世界建设成本每平方米两三千都是十分正常的，没想到固定时空1981年背景之下还是两位数.

感慨过后，朱闻天当即抓住机会，开始哗哗哗地构画自己那50亩厂房规划，当然他的水平太次了一些，只能画画哪个地方做厂房，哪个地方做办公楼，哪个地方搞绿化之类的。

这还是在程参照建委领导、陈主任、蒋玉华意见的情况下，否则建筑面积和层数控制之类，朱闻天还真是一窍不通。

比如一个厂房应该建多大合适？朱闻天觉得蒋玉华那种厂房有点儿太小了一些，不利于将来流水线操作，也不利于上一些比较大的项目。

为此，陈主任给朱闻天报了几个外资企业的厂房建筑标准，朱闻天最终选定了其中最为宽敞，最为高大的厂房作为模板，准备建个20来间，一下都快占去一大半土地了。

而且朱闻天要的还是加高设计，比之普通的厂房价格直接增加30%成本，看得建委懂行的两位领导以及陈主任一阵脸抽抽。

其实包括蒋玉华也是一样，这会儿流行语不是太发达，她已是没有找到一个合适的词来形容朱闻天，不过却一直在皱着眉头。

关键是朱闻天勾勒厂区的规划就跟小学生作画似的，看起来是在那里随便画啊，在要了20间加肥加大版厂房之后，朱闻天又弄了10间标准厂房出来，直接将土地面积又占去一小半。

随后办公大楼竟然直接占去了剩余面积的很大一片，楼基占地面积就有近5亩地，还要10层，这算下来得多大建筑面积啊。

这栋楼建筑成本朱闻天只是估算了一下，而细心的蒋玉华却是详细算了一下，总计得200多万华夏币！

不仅如此，朱闻天还规划了两栋宿舍楼，并得到了建委领导的首肯点头，厂子里设计个宿舍楼、家属楼之类，倒也算是一件正常的事情，虽然基本没有外商在工业园区这么去做。

实际上朱闻天最为在意的就是这两栋楼，能够通过建厂将这两栋楼盖下来的情况下，即使厂子一分钱不赚，有着这两栋楼在就完可以保值整个厂区了。

最初的时候朱闻天还觉得建委不会给朱闻天批这两栋宿舍楼的，但是对方竟然毫不犹豫地就批了，顺利地有点儿出乎了朱闻天的预料。

“我刚拿的1000亩地能不能做住宅区开发？”

等到整个厂区基本规划完毕，朱闻天向建委两位领导询问了一句。

“朱先生，那片地马上就会出规划了，届时能够做什么用途，我们会及时通知朱先生，免税期也从规划之后再开始算，不会耽误了朱先生使用的...”

sz距离hk本来也没有多远距离，现在hk楼市正火的时候，建委两位领导又不是毫无见识之人，自然是看出了一些什么，给出的回答很是官方。

有关hk的楼市情况，朱闻天也在现实世界抽空查了一点儿资料，其实这会儿的hk楼市已经到了转折点，房价大崩溃在1981以及之后的几年马上就要发生。

不过朱闻天在hk那套房子也不准备动了，总计50多万港币的房子，已经办理了贷款，这会儿再转手也没那个时间。

关键是几名第一代女职员在房子里住着呢，东西物尽其用也就算是值了。

再者港币也会一路贬值几年，同时房价跌下去之后又不是不会再涨起来。

其实朱闻天甚至在期待一个谷地，届时或者不用自己出手开发，也可以考虑低价拿一些楼盘之类的，倒一倒手就能赚上一笔。

不过那些都是后续的事情了，到那时朱闻天手中有没有足够的资金还说不定呢，反正这会儿厂区规划结束之后，朱闻天资金基本上又快被掏空了。

而且朱闻天没有接受两位建委领导贷款的建议，部都是现金支付。

当然了，对方看中的就是朱闻天手中的美元，就算是贷款也是需要偿还美元的。

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